Menší česká města a obce řeší, jak zajistit cenově dostupné bydlení pro profese, kterých se v regionech nedostává. Jde zejména o lékaře, učitele nebo hasiče. Bydlet by mohli v obecních bytech, těch se ale většinou nedostává. Rozšířit svůj bytový fond by podle průzkumu ministerstva pro místní rozvoj chtělo 70 procent měst a obcí. Ale stavět nové byty efektivně neumí. Zatím se do toho pustily jen nízké jednotky radnic a ne vždy uspěly. Pomoci jim nyní má metoda Design & Build, která staví na vzorových smlouvách, modulární výstavbě a poradenství obcím. Prosazuje ji Iniciativa pro dostupné bydlení a v podcastu Perspektivy Česka ji představil Pavel Kliment, partner poradenské společnosti KPMG.
Dostupnost bydlení a její podpora byla tématem podcastu České justice a Ekonomického deníku Perspektivy Česka. S spolu s Pavlem Klimentem v něm diskutovali ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek (STAN) a majitel investiční a developerské skupiny Trigema Marcel Soural.
Záměrem metody Design & Build je vytvořit efektivní „baťovský“ systém s jasnou metodikou a využitím know-how soukromého sektoru tak, aby příprava a realizace každého projektu nemusela být vždy znovu objevováním neznámého. „Podstatou metody jsou modulární systémy, vzorové smlouvy, jasný procesní průběh výstavby,“ vysvětluje Pavel Kliment z KPMG, která spolu s developerskou společností Central Group a společností Dostupné bydlení České spořitelny stojí za Iniciativou pro dostupné bydlení.
Stavba v rámci Design & Build bude sice dál probíhat podle zadání radnic a na jimi zajištěných pozemcích, nová metoda z nich ale sejme rizika spojená s projektováním a řízením stavby. „Veškerou odpovědnost za přípravu a realizaci konkrétního projektu vždy nese developer vzešlý z transparentního výběrového řízení,“ upřesňuje hlavní analytik Central Group Ondřej Šťastný.
Mohlo by vás zajímat
To by mělo podle Pavla Klimenta sejmout z měst a obcí největší břímě, kterému při výstavbě obecních bytů dosud musely kvůli absenci zkušeností čelit. „Situace, kdy ještě dva roky poté mají na stole otázku, jestli neudělaly něco špatně, něco špatně nevysoutěžily a může jim hrozit trestní stíhání, snižuje motivaci obcí stavět byty,“ upozorňuje Kliment.
Že právě chybějící zkušenosti mohou obce od výstavby bytů odradit, potvrzuje také Martin Mrkos, starosta Žďáru nad Sázavou (STAN), kde se právě dokončuje výstavba bytového domu s několika desítkami obecních bytů. Jak sám přiznává, projekt, který mělo město dlouho připravený málem zhasl na nedostatku zkušeností s řízením staveb a bytovými projekty. „Nebýt Dostupného bydlení České spořitelny, skončil by náš projekt v šuplíku,“ uvádí. Zmíněnou metodu Design & Build považuje za efektivního pomocníka pro masivní nastartování výstavby obecních bytů.
„Manažerem stavby není architekt, který neumí pracovat s náklady, ale máme k tomu správce stavby, což je profesionální organizace, která se výstavbou, rozpočtováním staveb a právním prostředím kolem bydlení zabývá,“ popisuje Mrkos, co se na rozjetém projektu ve Ždáru naučili, a dodává: „Metoda Design & Build by tak měla zajistit, že pokud se na stavbě neobjeví něco mimořádného, měla by mít jasný nákladový strop.“ To zvyšuje jistotu zastupitelů, že se navržené bytové projekty zdárně podaří dokončit.
Design & Build využívá konstrukčně i dispozičně optimalizované typové projekty, využívá moderní technologie a prefabrikaci. Například dům ve Žďáru nad Sázavou má podobu čtyřpodlažní dřevostavby a je z 80 procent prefabrikovaný.
Metoda je ale zároveň velmi flexibilní. „Umožňuje rozmanitá využití a stavby se mohou plně přizpůsobit architektonickým i funkčním požadavkům jednotlivých obcí,“ doplňuje Ondřej Šťastný. Díky využití typových projektů a řešení od developerů lze podle něj zlevnit a zrychlit nejen přípravu, ale i samotnou realizaci stavby.
Metodu oceňují i advokáti specializující se na nemovitostní a stavební právo. „Jeví se jako relativně efektivní nástroj výstavby,“ uvádí Adam Tietz, advokát ostravské kanceláře Forlex. Obcím pouze doporučuje, aby se zcela nevzdávaly kontroly nad stavebními projekty a ohlídaly si, že smlouva s developerem skutečně minimalizuje rizika, která by na ně mohla například v případě náhlých pohybů cen stavebních materiálů a prací dopadnout.
Podcast si poslechněte také na Spotify či Apple podcast
